Description du projet
LOCUSEM est une société d’économie mixte créée en 2011 par l’Eurométropole de Strasbourg, la Caisse des Dépôts et des banques du secteur mutualiste pour proposer à la location des locaux commerciaux et des locaux d’activités adaptés, plus particulièrement dans les quartiers en rénovation urbaine de l’Eurométropole de Strasbourg.
Nos missions :
- Structuration de la SEM, gestion de la vie sociale
- Montage de 2 plans d’affaires successifs avec pour objectifs : 12 opérations, environ 20.000 m², 30 M€ d’investissements, une opération de recapitalisation
- Montage d’opérations :
- Etudes préalables, montage partenarial des opérations
- Cahier des charges des opérations
- Montage financier : prévisions investissement, exploitation, revente
- Négociation des principes d’acquisition avec les promoteurs [VEFA, CPI]
- Participation à la sélection des maîtres d’œuvres
- Cadrage fiches de lots et prestations avec architectes
- Commercialisation, négociation et signature des baux avec les preneurs
- Gestion locative
Parmi les opérations montées ou en cours de montage :
- La Plage Digitale, plateau de coworking de 400 m² pour Alsace Digitale
- Projet Coop Kaleidoscoop [SPL des 2 Rives A. Chemetoff] : 2800 m² de plateaux pour un collectif transfrontalier dédié à l’entrepreneuriat et l’ESS. Lieu hybride.
- Opération Wagenhaus : restructuration d’un ancien entrepôt militaire sur l’arrière de la gare pour des start up de la filière numérique. Lieu hybride.
- Opération de bureaux sur Hautepierre
- 3 pôles de commerces et de services dans les quartiers en PRU de Cronenbourg, Hautepierre, Neuhof.
- des Actibox : solutions de stockage pour TPE sous forme de containers
- 2 hôtels d’entreprises en ZFU
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